吉林一楼上业主欲卖房，楼下业主贴纸不同意
吉林一楼上业主欲卖房，楼下业主贴纸不同意,据了解，因为是旧小区，每逢下雨，楼上漏水就会殃及楼下，屋顶漏水是一件让人很痛苦的事情，毕竟谁也不想天天待在一个潮湿漏水的环境里，更何况是房子
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近日在吉林松原某小区，一名楼上的业主在窗户上贴着“卖楼”的标语，而楼下的业主也贴着一个标语“楼上漏水未解决，看房慎重”，两位业主的标语火药味十足，让小编看了也极其不淡定。
据了解，因为是旧小区，每逢下雨，楼上漏水就会殃及楼下，可楼上的业主却迟迟不肯出面解决问题，并声称说漏水是因为家里面剩下的，楼下业主说楼上的业主面对这种现象也不找物业协商，处理漏水的问题，所以心想把房子卖出去就完事了。楼下业主想找楼上业主进行讨论协商，可楼上业主不肯露面，打电话也不接。
屋顶漏水是一件让人很痛苦的事情，毕竟谁也不想天天待在一个潮湿漏水的环境里，更何况是房子，长期住在环境潮湿的房子里，对人的身体也是有很大危害的，所以楼下业主的行为也能理解。对此事件，网友也有话说了，部分网友觉得这是一件很简单的事，漏水就修，自己住得不舒服也别殃及到其他人，不必搞的这么麻烦，还要楼下业主的提醒和催促，楼上的业主不应该逃避这个问题，而是出面解决；还有网友则是把责任推向物业，面对这种事情，楼下业主肯定有向物业反映，而物业如果不出面解决和协商的话，这件事对于两个业主都没有解决办法；最后就是同情楼下业主只有认栽咯。
小编觉得这种事需要两个业主和物业三方同时出面协商解决，并且在此提醒大家，买房有风险，买房需谨慎哦，记得提前了解一下住房周围的.环境以及设施。
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下水管道
是每家每户最常用的公共设施
由管道破损引发的邻里纠纷
也是近几年来普遍发生的问题
那么
在《民法典》施行之后
楼上漏水
如何维权呢？
楼上邻居的原因
导致的漏水
这种情况由谁对漏水负责？
检察官解答
楼上住户B对其不动产负有管理、检查、修缮及损害防免的义务，应当保持其房屋相关设施完好及符合正常使用状态。由于住户B家的防水存在缺陷，影响了楼下住户A对自有房屋的正常使用，住户A可以向住户B要求立即排除妨害，如楼上住户漏水造成房屋渗水损坏的，该业主可以要求侵权人修理房屋或者恢复房屋原状。
未入住的新房
出现漏水
这种情况到底该由谁负责？
检察官解答
在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面出现渗漏的现象，可以及时向开发商进行反馈，应当由开发商进行修补处理。
安装的公共设施
出现漏水
这种情况该由谁负责?
检察官解答
物业安装在住户家的公共设施，导致的漏水，一般按照业主与物业之间的签订的合同，进行责任划分。如双方未签订合同，因物业管理、养护不善导致的房屋渗漏，由物业承担赔偿责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
检察官提醒
当发现自家房屋出现漏水现象时，一定要保护好现场，通过拍照、录像等方式证据收集。同时，查清漏水发生部位，及时与侵权人协商解决。如协商不成，可以聘请有资质的企业进行现场评估，并通过诉讼等途径维护自己的合法权益。
